Ngõ 13 Lĩnh Nam hiện trạng là đường nhựa rộng khoảng 6m, không có vỉa hè. Mặt đường trải nhựa chất lượng không đồng đều. Sở dĩ tuyến đường chưa được tu sửa nhiều về chất lượng và cảnh quan là để chờ triển khai quy hoạch.
Đoạn cuối ngõ 13, mặt cắt đường thu hẹp còn khoảng 2,5m dẫn sâu vào khu dân cư và khu hồ điều hòa xung quanh. Ngăn cách giữa ngõ 13 và Time City là dãy nhà tạm, nhà thấp tầng. Nhà ở trong diện giải tỏa sẽ không được xây mới, cải tạo kiên cố, hạn chế chiều cao và tránh thay đổi hiện trạng.
Theo như quy hoạch, ngõ 13 Lĩnh Nam mở rộng có mặt cắt đường 40m, Vỉa hè rộng 5m, trải nhựa bằng phẳng. Hệ thống chiếu sáng toàn diện hai bên đường. Hệ thống đường dây đường ống đi ngầm toàn bộ. Toàn bộ công trình tạm nằm trong lộ giới đều được giải phóng mặt bằng. Ngõ 13 mở rộng sẽ kéo dài và kết nối với tuyến đường 60 cắt ngang, 1 chiều đi dốc Minh Khai và 1 chiều đi Lĩnh Nam.
Hiện tại trên trục ngõ 13 Lĩnh Nam có rất nhiều dự án triển khai đón đầu hạ tầng đô thị như: Time City, Sao Ánh Dương Star AD1 thuộc tổ hợp ADG Palace, New Horizon, Đồng Phát ParkView, khu nhà ở Handico…
